rfba — аналитика, бизнес, страхование, рынок forex
   
   
Подпишитесь на нашу рассылку:

Свободных офисов аренду в Москве становится меньше

 
? ?
 

Показатели 1 квартала этого года являются основанием для заключения об урегулировании проблем рынка офисной недвижимости в Московской области. Нынешняя ситуация замечена еще в последние месяцы прошедшего года, хотя именно именно сейчас база бизнес-центров Москвы пользуется максимальным спросом.

Число вакантных бизнес-центров постоянно становится меньше.

Аренда офиса от собственника в Москве считается целой проблемой – большинство объектов уже заняты. Все меньше свободных офисов и в бизнес-центрах категории В. Увеличение спроса на здания в аренду в Москве приводит к возрастанию арендных ставок – в начале этого года эти показатели увеличились примерно на 5,5%.

Предложение в сегменте офисной недвижимости сегодня является недостаточным. Причиной такой ситуации может считаться низкий уровень финансирования после кризиса и отмена большого количества проектов. С начала текущего года было введено в эксплуатацию 208 тыс. квадратных метров офисных помещений. В прошлом году этот показатель был значительно выше – падение составило 50%.

Большое влияние на сектор офисной недвижимости оказала стратегия столичной администрации. Запреты проектов, расторжение инвестконтрактов и ограничение возможностей строительства стали поводом для дефицита предложения. По предварительным данным к завершению этого года будет сдано порядка 1 млн. квадратных метров офисов. Пока заявленная цифра превышает эти данные в полтора раза, однако рассчитывать на то, что этот прогноз сбудется, не приходится. У девелоперов немало проблем с привлечением финансов и урегулированием административных проблем.

Нехватка средств накладывает значительный отпечаток на сегмент офисной недвижимости. Взять кредит под проекты очень сложно, так как окупаемость бизнес-центров длительна, из-за чего гораздо перспективнее давать деньги под реализацию жилищных проектов.

Спрос со стороны арендаторов постоянно увеличивается. Есть вероятность, что к концу текущего года свободными останутся не более 12% офисов класса А и только 8% офисов в категории В. Наиболее высокий интерес арендаторы проявляют к качественным площадкам. Именно по этой причине ставки в секторе офисов класса В за несколько месяцев поменялись незначительно. Но в классе А максимальная стоимость достигает 900 долларов за квадратный метр в год. Знатоки рынка предсказывают последующее увеличение стоимости аренды на качественные офисы – в среднем в течение года он составит 15-20%.

03.08.2011 | ???????: Аналитика.


 

Свежее


Случайные записи


/analitika/svobodnyx-ofisov-arendu-v-moskve-stanovitsya-menshe.html
rss
Карта