rfba — аналитика, бизнес, страхование, рынок forex
   
   
Подпишитесь на нашу рассылку:

Некоторые тенденции развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге

 
? ?
 

На рынке коммерческой недвижимости происходят благоприятные для аренды офисов спб процессы. В частности, эксперты отмечают посткризисную стабилизацию, знаком которой является, несомненно, ввод в эксплуатацию пяти офисных центров класса В (23 260 кв. м.). Наиболее крупным из введенных в оборот объектов является бизнес-центр на Белоостровской улице дом 6. Также на стадии строительства находятся офисные помещения класса А и В, общая площадь которых составляет 200 000 кв. м. Вброс строящихся проектов на рынок планируется девелоперами в конце 2011 года.

О процессах стабилизации рынка говорят и показатели спроса на аренду офисов в спб. Спрос находится на достаточно высоком уровне и ориентирован он на офисы площадью до 100 кв. м. по цене примерно 1000 рублей за кв. м.

Спрос на недвижимость отражает и своеобразные миграционные процессы на рынке аренды офисов спб – многие арендаторы переезжают из офисов класса С в офисы, позиционирующиеся в сегменте В. Переезды происходят в основном из устаревших бизнес-центров в более новые, построенные к 2010 году. Переезжают в первую очередь старые игроки на рынке коммерческой недвижимости; новых компаний появляется достаточно мало.

Спрос на офисы в свою очередь минимизируется. Количество запросов на небольшие офисы (до 100 кв. м.) увеличилось к текущему моменту. Это говорит о том, что сужаются в свою очередь и дальнейшие возможности для расширения с учетом дальнейших планов компаний. Спрос по районам города распределен крайне неравномерно – наибольшей популярностью пользуются офисные центры в Центральном и Московском районах, наименее же популярными остаются – Фрунзенский и Невский.

На текущий момент арендные ставки по городу в офисных центрах класса В остаются стабильными. Но эти данные требуют существенных уточнений – некоторые бизнес-центры, достигнув максимальных показателей заполняемости, пошли на повышение арендных ставок. Арендные ставки растут в первую очередь в деловых помещениях центральных районов. На текущий момент в офисных центрах класса А наблюдается рост арендных ставок примерно на 2 процента.

Наряду с этими показателями аренда офисов спб востребована больше, чем их непосредственная покупка. Такая политика связана не в последнюю очередь с тем, что многие компании не хотят отвлекать собственные оборотные средства от стратегически важных направлений своей деятельности. Помимо финансовой стороны, есть в аренде офисов в спб еще и гибкость в смене местоположения и расширения офисных площадей.

11.06.2011 | ???????: Ценные бумаги.


 

Свежее


Случайные записи


/cennye-bumagi/nekotorye-tendencii-razvitiya-rynka-nedvizhimosti-v-sankt-peterburge.html
rss
Карта