rfba — аналитика, бизнес, страхование, рынок forex
   
   
Подпишитесь на нашу рассылку:

Самостоятельная оценка арендной платы.

 
? ?
 

При заключении договора аренды на объект недвижимости (здание, помещение, квартиру или земельный участок), главный вопрос, который волнует арендатора – это размер арендной ставки и, соответственно, арендной платы за снимаемый объект.Сдача в аренду недвижимости сегодня превратилась в доходный бизнес и рынок сдаваемых в наем помещений в крупных городах России постоянно растет. С ростом количества предложений на рынке увеличивается и ценовая дифференциация объектов, формируются обособленные рыночные сектора и арендаторам становится все труднее ориентироваться в рыночных ценах на аренду.

При заключении договора аренды на объект недвижимости (здание, помещение, квартиру или земельный участок), главный вопрос, который волнует арендатора – это размер арендной ставки и, соответственно, арендной платы за снимаемый объект. Особенно актуальным этот вопрос становится при долгосрочной аренде – ведь в случае ошибки величина переплаты будет прямо пропорциональна сроку, на который заключается арендный договор. Поэтому, при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду принято привлекать профессионального оценщика для квалифицированной и независимой оценки арендной платы.

Но что делать, если по каким-либо причинам воспользоваться услугами профессионала не представляется возможным (или экономически оправданным)? В этом случае можно попробовать оценить арендную плату самостоятельно. Наиболее простой способ сделать это – провести анализ цен предложений на похожие объекты.

Рассмотрим порядок оценки рыночной величины арендной ставки на примере офисного помещения. Предположим, имеется офисное помещение, которое мы хотим арендовать, но прежде хотим узнать какова рыночная арендная ставка на это помещение. Для этого сначала изучим предложения по аренде аналогичных объектов. Аналогичных – значит совпадающих или очень близких с объектом оценки по основным ценообразующим факторам (местоположение, назначение, класс здания, класс отделки помещения, техническое состояние здания и самого помещения, общая площадь). Такие предложения по аренде аналогичных объектов можно найти либо в печатных изданиях, специализирующихся на недвижимости, либо в сети Интернет.

Изучив таким образом рынок аналогов, нужно выбрать несколько (около 7) объектов, самых близких по указным ценообразующим факторам к объекту оценки. Затем величины арендных ставок (т.е. платы за аренду 1 кв.м. помещения в год), опубликованных в выбранных предложениях, следует скорректировать (уменьшить), что бы учесть неизбежное уменьшение цены в процессе уторговывания, который предваряет заключение любого арендного договора. Размер поправки на уторговывание при аренде помещений обычно составляет 3-5%.

Далее нужно рассмотреть получивший ряд скорректированных арендных ставок и отбросить объекты с самой большой и самой маленькой ценой аренды. Оставшиеся ставки можно усреднить, получившаяся средняя величина и будет являться результатом оценки, то есть рыночной величиной арендной ставки за рассматриваемое помещение.

Данный метод, хотя и выглядит весьма просто, однако при правильном исполнении дает удовлетворительные результаты и вполне может служить альтернативой профессиональной оценке арендной платы в случае отсутствия возможности воспользоваться услугами оценщика.

Статья предоставлена московской оценочной компанией «Старт-Альянс».

30.01.2011 | ???????: Разное.


 

Свежее


Случайные записи


/raznoe/samostoyatelnaya-ocenka-arendnoj-platy.html
rss
Карта