В Прикарпатье застройщик заложил в банк имущество своих инвесторов
Опубликовано: 15.08.2017
Уважаемая Светлана! Федеральным
законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007г.) «О
государственной регистрации правы на недвижимое имущество и сделок с
ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта
незавершенного строительства. В соответствии с
ч.2 ст.25 указанного Закона право собственности на объект
незавершенного строительства регистрируется на основании документов,
указанных в настоящей статье. В части 1 ст.25 закона указано, что право
собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется
на основании документов, подтверждающих факт его создания:
«Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
1.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества
регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный
участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а
также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с
законодательством Российской Федерации требуется получение такого
разрешения.
Программа "Молодежная квартира"
Представление
правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не
требуется в случае, если на основании данного документа ранее было
зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого
является заявитель, если документы на государственную регистрацию
представлены представителем) на указанный земельный участок в
установленном настоящим Федеральным законом порядке.Разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством
Российской Федерации требуется получение такого разрешения,
запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в
органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не
представил такое разрешение по собственной инициативе.(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.Действие
положений статьи 25.1 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N
294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных
средств участников долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если
государственная регистрация первого договора участия в долевом
строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 — 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ)»http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=166054
При этом обратите внимание на примечание — нормы указанной статьи распространяются на отношения, если
«государственная регистрация первого договора участия в долевом
строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 — 5
Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от
30.12.2012 N 294-ФЗ)»
Если Вы узнали, что Ваша квартира заложена — то есть стала предметом залога для завершения строительства застройщиком, то, безусловно, это нарушение Ваших прав, так как по обязательствам застройщика Вы не несете ответственности. Я поняла, что решения по делу еще нет? уточните, пожалуйста.
С уважением, Марина.
Марина.
