Застройщик перед началом строительных работ на своем земельном участке стоит перед дилеммой — начинать строительство собственного дома без разрешительных документов или все оформить разрешение на строительство…
Потенциальный частный застройщик перед началом строительных работ на своем земельном участке стоит перед дилеммой — начинать строительство собственного дома без разрешительных документов или все оформить разрешение на строительство, а затем уже приступать к строительству дома. Некоторые застройщики вначале заливают фундамент дома, а затем уже приступают к оформлению разрешения на строительство. Однако это неверные действия, которые могут привести к проблемам с законом. Чтобы узнать, что лучше самострой или узаконенное строительство, ознакомьтесь со статьей 222ГК, которая предусматривает снос самовольной постройки.
На сегодняшний день многие компании занимаются узакониванием самовольных построек, причем для решения этой проблемы существует несколько методов. Для легализации постройки необходимо получить разрешение на строительство, а также прочую документацию, если загородная недвижимость еще не достроена. Однако некоторым удается получить разрешительную документацию уже на построенную недвижимость, но этот вопрос решается гораздо труднее, а значит, самовольному застройщику придется потратить больше средств на узаконивание своей нелегальной недвижимости.
Также возможен второй метод узаконить свою недвижимость, построенную самовольно, то есть минуя все этапы оформления разрешения на строительство — необходимо подать иск в суд. Но не всегда это хороший вариант, так как могут возникнуть определенные проблемы с землеотводом. Во всяком случае, решение вопросов с легализацией самовольно построенной загородной недвижимости очень сложен, и в то же время, продолжителен. Поэтому некоторые владельцы нелегальной недвижимости не хотят ее легализовать.
В связи с таким мнением возникает ряд вопросов, в том числе и каким образом эта недвижимость будет передаваться по наследству, ведь если отсутствует разрешение на строительство дома, то его владелец никогда не получит документы, подтверждающие право собственности на дом. Отсюда следует, что с домом невозможно проводить никаких сделок — его нельзя продать, подарить, передать по наследству и прочее. Кроме того, загородный дом требует электрификации, водоснабжения и прочих инженерных коммуникаций, предоставляемых государственными организациями — они предоставляют услуги только в том случае, когда имеется договор между ними и собственником дома. Однако у не узаконенной постройки нет владельца, поэтому и этими инженерными коммуникациями в незаконном доме невозможно пользоваться. Следовательно, получать разрешение на постройку дома необходимо, если же этот документ не был получен вовремя, то необходимо узаконить постройку всеми возможными способами.
Похожие новости :
19.04.2011 | ???????: Компании.